С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 03.08.2018 № 342-ФЗ, по которым больше не требуется получать разрешение на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома (объектов ИЖС). Теперь, чтобы выполнить реконструкцию дома, собственник должен уведомить об этом органы местного самоуправления.
По законодательству, любая переделка дома, изменяющая его ключевые параметры (этажность, площадь, высота, объем) считается реконструкцией. К реконструкции относятся надстройка нового этажа или мансарды, изменение формы, размера и конфигурации дома, пристройка техпомещений, утепление веранд под котельные и санузлы и т.п. Сюда можно отнести все перемены, после которых дом перестает соответствовать своей технической документации.
Уведомление о проведении реконструкции подается, когда земельный участок имеет одну из следующих разрешенных категорий:
- индивидуальное жилищное строительство;
- личное подсобное хозяйство.
Для того, чтобы направить в органы местного самоуправления уведомление о планируемой реконструкции объекта ИЖС, необходимо обратиться в государственное автономное учреждение Тюменской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Тюменской области» (МФЦ). Уведомления подаются по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 19.09.2018 №591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».
При себе иметь документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт) и удостоверяющие права на объекты недвижимости и земельный участок.
После проверки документов застройщик получит уведомление о соответствии или несоответствии планируемой реконструкции допустимым параметрам.
Если получено положительное заключение, можно приступать к реконструкции.